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世茂股份重组专攻商业地产

作者: 一念天堂 发布时间: 2019年12月14日 11:40:36

"世茂系"解决同业竞争 许荣茂仍为实际控制人

  昨天,上海地产大亨许荣茂名下两家上市公司世茂房地产(00813.HK)以及世茂股份(600823.SH)分别宣布了公司重组成功事宜。

  历经两年筹划,通过定向增发购买母公司所属其他三家兄弟公司的资产,"世茂系"同业竞争得以解决,世茂股份较终完成向专业商业地产开发商的转型。

  完成重组后,世茂房地产成为世茂股份控股股东,而二者实际控制人仍为许荣茂。

  商业项目注入世茂股份

  世茂股份17日晚间公告称,公司以每股12.05元向世茂房地产旗下世茂BVI(商业)、北京世茂、世茂企业等三名特定对象发行合计约6.92亿股。作为对价,除世茂企业以7.49亿元现金认购6224万股外,世茂BVI(商业)和北京世茂分别以九家商业地产公司各100%股权和世茂大厦资产,认购5.58亿股和7200万股。世茂股份已经完成九家目标公司的股权过户至公司的相关工商登记手续,以及将北京世茂大厦过户至公司全资附属公司北京世茂置业有限公司。

  此外,于今年5月4日,世茂房地产已完成向公司注资7.5亿元人民币。截至5月13日,资产交付及过户、股权登记等均已办理完毕,总股本由4.78亿股变动为11.71亿股。

  至此,世茂房地产将间接持有世茂股份64.21%股份,从而控股世茂股份。

  目标成为商业地产龙头

  完成重组后,两家公司的分工变得更为明晰。其中世茂股份将逐渐淡出住宅开发,转攻商业地产(不包括酒店);而世茂房地产则以住宅和酒店为主。世茂股份表示,本次发行解决了同业竞争问题。

  资料显示,定向增发后,世茂股份顺利增加约400万平方米的商业地产项目。而就在此前的4月29日,公司与青岛世奥以9.11亿元联合竞得规划建面为24万平方米的青岛商业用地,公司拥有该地块75%权益。

  世茂股份表示,在本次发行前,公司主营业务为开发规模小于20万平方米的住宅项目和规模小于10万平方米的商业地产项目;本次发行完成后,公司将成为专业从事开发和经营商业地产的龙头上市公司之一,主营业务收入也将从住宅销售收入转变为商业地产销售收入和租金收入。

  以住宅以及酒店作为其主业的母公司世茂房地产,此前花旗的一份报告称,其由年初至今合约销售价值已达人民币78亿元,预计上半年可达人民币100亿元。

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